继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(ch一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlǎn)”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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