从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤一个男的长期不碰他老婆是什么原因盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎ一个男的长期不碰他老婆是什么原因n)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kà一个男的长期不碰他老婆是什么原因n)房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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