一(yī)线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰低阴肖有哪几个生肖(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　阴肖有哪几个生肖　

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深(shē阴肖有哪几个生肖n)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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