上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(g一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋ǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约9一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋03591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理(l一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋ǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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