一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只(zh起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口ǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(j起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口ià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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