从抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆píng)静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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