豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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