OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前(qián)随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的产(chǎn)品具(jù)备2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县lor: #ff0000; line-height: 24px;'>2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相关(guān)事(shì)项进行了(le)解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到了一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了(le)2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实(shí)际租(zū)户(hù)需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域(yù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在(zài)市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人(rén)都变成(chéng)了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们(men)实现基金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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