豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wà七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰n)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少68七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰27人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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