继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zh铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价òng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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