从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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