他人(rén)将承包林地(dì)转让(ràng)给我存(cún)转(zhuǎn)让合同(tóng)但没过户(hù)登(dēng)记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转让方未(wèi)取得土地使用证书(shū)，实质是尚未完全取(qǔ)得(dé)转(zhuǎn)让土地的(de)权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视为无权(quán)处分(fēn)。

　　但是合(hé)同签订后，有(yǒu)权批准核(hé)发(fā)土地证的(de)县级以上人民政府给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或(huò)者(zhě)批准行为应当视为对(duì)转让方无权处分的追认，因此，此时(shí)合同有(yǒu)效。

　　法律(lǜ)分析(xī)

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与受让方签订转让协(xié)议的，起(qǐ)诉前或者申(shēn)请(qǐng)仲裁前(qián)转让方取得土地证(zhèng)或(huò)者有批准权的政府同意转让的，合同(tóng)有效。

　　转让(ràng)方未(wèi)取得(dé)土地使用证书，实质是尚未完全(quán)取得转(zhuǎn)让土地的权属，因(yīn)此，通常应视(shì)为无(wú)权处分。

　　但是合同(tóng)签订(dìng)后，有(yǒu)权批准核发(fā)土地(dì)证(zhèng)的(de)县级以上人民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让方(fāng)核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处(chù)分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此时合同(tóng)有效。

　　受让方(fāng)均要求履(lǚ)行合同(tóng)的(de)：办(bàn)理变更登订手续的一方可以要求交(jiāo)付土地，均未办理变更手续的，先行合(hé)法占有投资(zī)开发的，有权(quán)要求(qiú)办理变更登记(jì)，均未登记又未合法占有开(kāi)发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更(gèng)，合同(tóng)均未(wèi)履行的，依法成立在(zài)先(xiān)的合(hé)同(tóng)一方，有权要求继(jì)续(xù)履行;未(wèi)取得(dé)土地使用权方可以请求(qiú)解除合同，赔(péi)偿损失。

　　法(fǎ)律依(yī)据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营制度，依法(fǎ)保障农村土地承包关系(xì)的(de)长期(qī)稳定，保护农民对承(chéng)包土地的使(shǐ)用权。

　　农村土地承包经(jīng)营(yíng)的方(fāng)式、期限(xiàn)、发包(bāo)方(fāng)和(hé)承(chéng)包(bāo)方(fāng)的权利义务、土地(dì)承包经营(yíng)权的保护和(hé)流(liú)转等，适用(yòng)《中华(huá)人民共和国土地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村(cūn)土地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济组织(zhī)应当(dāng)在家庭承(chéng)包经(jīng)营(yíng)的(de)基础(chǔ)上，依(yī)法管理集体资产，为其(qí)成员提(tí)供生产、技术、信息等服务，组织合(hé)理开发、利用集体资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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