豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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