刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn) <沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家/p>

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之(zhī)间的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立和实(shí)施不(bù)动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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