一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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