刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然(rán)资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠(kào)专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供(gōng)科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一(yī)区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产(c把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁hǎn)把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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