继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息独肖有哪几个产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高独肖有哪几个新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)独肖有哪几个重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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