楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞