曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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