继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程(ché对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么ng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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