豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗g>鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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