从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。 姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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