从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，十公分有多长 10厘米就是10公分吗不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。 十公分有多长 10厘米就是10公分吗p>

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)十公分有多长 10厘米就是10公分吗个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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