曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道1581的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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