过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前(qián)高速(sù)扩(kuò)张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王也因同样(yàng)的(de)原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也(yě)在(zài)发生转(zhu清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王ǎn)变。过(guò)去的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是没(méi)任(rèn)何价值的。

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