曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这cos180°是多少，cos180度等于多少(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)cos180°是多少，cos180度等于多少债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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