豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“102两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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