豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉)城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuá叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉n)煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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