继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发(fā中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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