豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决回族女人为什么离婚少定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽回族女人为什么离婚少(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，回族女人为什么离婚少严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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