经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度郑业成是否已婚 郑业成是几线演员，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政郑业成是否已婚 郑业成是几线演员(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把郑业成是否已婚 郑业成是几线演员有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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