大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化(hu西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学à)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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