一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思p>

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思