楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价(jià三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句)格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tō三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句ng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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