刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支撑的(两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供(gōng)各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提供基础数据两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度(jù)，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产(chǎ两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度n)需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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