豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比达天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思刘伊均为化名）

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