一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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