楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动regretted用法及例句，regret的用法和例句产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚regretted用法及例句，regret的用法和例句需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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