过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人(rén)士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地(dì)产业的生态(tài)环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期以来，人们(men)把很多(duō)问(wè如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁n)题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么(me)问题。这(zhè)是因(yīn)为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值(zhí)的。

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