经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(r吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗éng)很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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