杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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