从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎn五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力g)价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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