继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金(jīn)服务国家家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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