豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zh初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程ì)5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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