饱受争议(yì)的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源(yuán)在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次)，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城(chén佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次g)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因部(bù)分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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