杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(ch热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器ǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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