曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房(fán乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里g)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多(d乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里uō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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