过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触(chù)及(jí)交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被(bèi)要求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置(zh乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里ì)业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么(me)美(měi)誉度，过(guò)去(qù)居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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