杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思jiǎo)纳(nà)记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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