饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依(yī)赖独肖有哪几个中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造(zào)成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规(guī)定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确(què)服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费(fèi)标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部(bù)分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收独肖有哪几个费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 独肖有哪几个